位於鑽石地段信義計畫區、林書豪曾在這邊辦過簽名會,這座全台灣最貴的籃球場即將消失不見。

富邦資產管理公司18日委託台灣金服公司公開標售,包含信義計畫區D1在內的四筆土地,總坪數789.83坪,標售底價35億,每坪底價約443.13萬。最後由富邦建設關係企業盈保發展股份有限公司得標,得標金額共35億5千萬,議價率僅1.4%,平均每坪449.46萬,單坪僅高底價6.33萬。

而這四筆土地中,其中一塊為愛迪達租地認養,是台灣最貴的籃球場,這裡曾舉辦過許多大大小小的籃球活動,尤其是林書豪在回台時還曾在這裡辦過球迷見面會,另外,還有已經從最貴菜園變成停車場的信義計畫區D1,這也是富邦集團多年來從不同地主手中買下的上千坪土地,現在大多掛在富邦建設名下。

這裡在2農業通風012年曾創下每坪929.9萬天價

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,此次標售土地坐落位置為信義計畫區精中部通風華地段,隔著信義路面對世貿一館及台北101,由於地主多、整合不易,且近年市場變化大,多年來從菜園到籃球場、停車場,卻仍未蓋起大樓,地價也有巨幅變化,實價登錄有揭露2012年五筆土地交易,單價每坪929.90萬,堪稱天價,而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬,價格腰斬,顯見市場盤整下,跟過去信義計畫區火熱時期8、9百萬的行情相比,有巨幅差距。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,以最低開發面積與未來規劃來看,該案仍由富邦開發持有最具效益,以容積單價換算及市場供給考量,預估未來開價每坪勢必突破200萬,另外,該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。

另外,據內政部統計,自101年8月1日實價登錄上路以來,違規案件至今累計已開罰900多件,其中不實登錄開罰有300餘件、而逾期申報有600件,其中位於台北市信義路五段這個全台灣最貴籃球場就遭罰16次、合計罰金300多萬元。

負壓排風扇的降溫原理主要有以下幾點:
1、換氣降溫:由於陽光照射建築物、機器設備、人體等熱源導致需要通風的場所氣溫高於車間外。負壓風機能將車間內熱氣迅速排出讓車間內溫度和外界溫度持平,不至於車間內溫度升高。
2、空氣流動帶走人體熱量,空氣流動加速汗液蒸發而吸收人體熱量,從而讓人體感覺涼爽,和自然風一樣涼爽。
3、和水簾配合使用,在夏季最炎熱的時候可將車間內溫度控制在28攝氏度以內。但人體的涼爽感覺可與空調相比。

而富邦資產管理公司之所以寧願被罰錢也要逾期申報,主要原因就是在於當時整合土地時,地主有十幾個人,財團(富邦)在收購土地過程,為了不想讓個別地主知道土地成交價,所以利用資訊不透明達成低價購地目的,所以過程中拒不申報,所以才遭受裁罰,現在土地整合完成後成為全國最貴的籃球場。

實價登錄2.0即將上路

為了彌補實價登錄負壓排風扇的漏洞,彌補有業者拒不申報的問題,內政部接下來將推動實價登錄2.0版,目前地政三法修法草案已送行政院會,預計4月底送立法院審查,屆時將朝登記同時申報、門牌完整揭露、自預售屋修法。

根據內政部的說法,修法後,有關登記同時申報的部份,將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

在個案資訊方面,以往個案資訊由現行30號為一個區間,修法後將改為逐戶登錄,且在保障個資前提下,將成交個案的門牌或地號完整顯示;另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。

另外,在資訊正確方面,修法後將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互勾稽,提升資訊正確性;另外增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。

最後,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,罰則提高為5倍,由現行的3萬元至15萬元,提高為15萬元至75萬元。

在大型商場、酒店、公共醫療、會議展會等人口密集的區域,對室內環境要求很高,借助通風設備可以保障室內有持續不斷的新鮮空氣的輸入,從而營造出人體舒適感的室內空氣環境。以上展覽館為例,這座世界級別的建築物,單日人流量就超過百萬,如何給參觀者提供一個舒適的遊覽環境?展覽館選擇採用了其旗下酚醛複合風管,打造出節能環保、通風力強、設施先進的國際會展。

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